哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图)

最近多项政策密集出台，都好像没有落到北京头上，只能希望快点吧。

01

广州正式官宣认房不认贷落地

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

说白了，就是“认房不认贷”政策在广州全市落地。

虽然上周，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中就已经有明显信号，但是没想到来的这么快。

咱先解读下广州的认房不认贷，首先是“无成套住房”。

换而言之，就是没有单独厨卫的房子都算无成套住房，这类房子在北京上海是比较常见的。

新的政策更利好两类人：

1、置换群体，名下有一套房，卖一买一，首付比例将从40%降至30%，大大降低了换房的首付压力。

2、外地安家本地群体，外地有房贷记录、但在广州无房的购房者，首付比例由40%以上，按照30%算，同样减少首付压力。

正常情况下，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。

如果其他一线城市也陆续跟进，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据）降至33%。

02

存量房贷利率也要调整了

最近另一个好消息是，存量房贷利率终于要下调了。

截至8月29日发稿，已有包括农业银行、建设银行、中信银行、招商银行等在内的多家银行对此回应。

比如华夏银行行长关文杰表示存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。

中信银行副行长谢志斌表示，密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。

农业银行副行长林立表示，在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。

建设银行首席财务官柳荣表示，由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率下调势在必行，也是大概率事件。招行已制定相应预案，但还没有最终的方案。

此外，从多位国有大行人士处获悉，本周内针对存量房贷利率调整，国有大行集体或有实质性动作。

简单的说，存量房贷款利率的调整已然是板上钉钉，还要等相关具体方案。

但目前来看，各地区按揭贷款利率差异比较大，预计各个城市的存量房贷利率政策也会不同。

不过现在有银行从业人士表示本次可能会下降0.5-1个百分点，等等官方确认吧。

03

北京楼市近期情况

大家一定要明确个事实，北京市场比较独立的，是会有有自己的步调的。

还是有不少在等利好的，北京利好个人猜测可能会在库存压力大的时候出。

北京的购买力也很强，所以利好全面放开，维稳一定会变难。

最近的新地依旧在涨价，东西海的热点板块近三年都有至少10-30%的涨幅。

即便在市场较低迷的情况下，每月依旧能够保持1万左右的二手房成交量，市场潜力依旧还在。

最近利好一波接着一波，确实带动了不少市场情绪。

实话实说，我们可以算一笔账，即便有上述新利好的落位，按照广州的情况来计算：

按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。

600万总价房源30年省了47万，以北京的购房门槛来看，影响不大。

而北京放松调控的压力没那么大，血拼哥建议大家没必要紧张，担心房价暴涨或者跳水。

目前依旧是利好买方的，多下场看看总没错。

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